주상복합 저층 세대만 역류하는 이유

고층 주상복합에서는 위층은 아무 문제가 없는데 저층 한두 세대만 변기 물이 올라오거나 욕실 바닥 배수구에서 물이 튀는 의뢰가 들어옵니다. 세대 안을 아무리 봐도 원인이 없는 경우가 대부분입니다.

낙차가 만드는 압력

고층 입상관은 낙차가 커서 위층에서 내려오는 물이 속도를 얻습니다. 그 물이 입상관 바닥에서 횡주관으로 꺾이는 지점에 닿으면 순간적으로 압력이 생기고, 그 압력이 가장 가까운 저층 세대 가지관 쪽으로 밀립니다. 저층 변기에서 물이 출렁이거나 바닥 배수구에서 물이 튀는 것이 그 결과입니다.

통기가 부족할 때

저층 역류의 절반은 뚫을 것이 없는 통기 문제입니다.

입상관 위쪽 통기가 막혀 있거나 부족하면 압력이 빠져나갈 곳이 없어 저층으로 더 세게 밀립니다. 이때는 다른 배수구에서 공기 빠지는 소리가 나고, 트랩 봉수가 빨려 나가 냄새가 올라옵니다. 뚫는 작업으로는 해결되지 않고 통기 계통을 봐야 합니다.

하부 횡주관이 좁아졌을 때

• 저층 여러 세대가 함께 느리거나 역류한다
• 비 오는 날이나 저녁 시간대에 심해진다
• 지하 상가나 주차장 배수구에서도 물이 올라온 적이 있다

이런 신호가 겹치면 지하 횡주관에 쌓인 것이 원인입니다. 2000년대 준공 주상복합은 관 자체보다 횡주관 바닥에 쌓인 기름과 이물이 문제인 경우가 많고, 세척으로 정리됩니다.

확인 순서

저희는 저층 세대에 들어가면 세대 가지관 문제인지부터 가리고, 그다음 다른 배수구 소리와 냄새로 통기 상태를 짚고, 마지막으로 지하 횡주관을 확인합니다. 공용부 문제로 판단되면 관리사무소와 협의하실 수 있게 어느 구간인지 사진으로 남기고, 세대 쪽 작업이 필요하면 작업 전에 금액을 확정합니다.