시범단지권

입주 30년을 넘긴 단지에서 배수 지연은 세대 안 문제와 공용부 문제가 반반입니다. 세대 안 가지관은 욕실 바닥과 세면대, 주방 싱크대가 각각 따로 느려지고, 공용 입상관은 같은 라인의 위아래 세대가 동시에 느려지거나 저층에서 물이 올라옵니다. 저희는 세대에 들어가면 배수구 세 곳의 속도를 비교하는 것부터 시작해 어느 쪽인지 갈라 드립니다. 이 구분이 서면 세대에서 할 일과 관리사무소에 전할 일이 갈립니다.

이 연식의 입상관은 주철관이나 초기 PVC관이 많고, 이음부에 스케일과 기름이 30년 동안 쌓여 원래 지름의 절반 가까이 좁아진 경우가 있습니다. 뚫는 것만으로는 몇 달 뒤 같은 증상이 돌아오기 때문에, 내시경으로 관 안쪽을 보고 세척으로 해결될 상태인지 교체를 논의해야 할 상태인지 관리사무소에 전달할 수 있는 형태로 기록합니다. 관 안쪽 사진은 단지 총회나 관리 회의에서 그대로 쓰실 수 있습니다.

리모델링이나 재건축 논의가 있는 단지에서는 어디까지 손볼지가 고민입니다. 저희는 지금 생활에 지장을 주는 구간만 정리하고 큰 교체는 단지 결정에 맡기는 쪽으로 안내하는 경우가 많습니다. 비용은 전화에서 증상 기준 범위를 안내하고 현장에서 원인을 확인한 뒤 작업 전에 확정하며, 공용부로 판단되면 관리사무소와 협의하실 수 있게 상태만 정리해 드리는 것도 가능합니다.